Юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок

Ситуация:

Доверительница купила автомобиль у официального дилера. Уже через четыре дня возникли проблемы с коробкой передач и электроникой. Сначала продавец пытался убедить её «немного поездить и понаблюдать», а потом просто перестал выходить на связь. Обращение в сервис выявило скрытые неисправности, которые не могли возникнуть спонтанно.

Решение:

Я оформила досудебную претензию, приложив заключение независимой диагностики. Сделала акцент на том, что неисправности возникли в течение гарантийного срока и в кратчайший период после передачи авто. Также указала на право покупателя требовать расторжения договора, если дефекты существенны или проявились повторно.

Результат:

Продавец вернул деньги до суда, не дожидаясь иска. С доверительницы также были сняты затраты на диагностику. Она смогла купить другую машину без спешки и давления.

Ситуация:

Собственник компании планировал продать долю в обществе третьему лицу. В процессе подготовки сделки выяснилось, что в уставе предусмотрено преимущественное право покупки доли другим участником. Продавец не придавал этому значения, считая процедуру формальной.

Решение:

Проведён анализ устава и корпоративных документов. Подготовлено уведомление второму участнику с предложением реализовать преимущественное право. Одновременно согласованы условия договора купли-продажи доли, включая порядок расчётов и заверения сторон об отсутствии скрытых обязательств. Особое внимание уделено проверке бухгалтерской отчётности и действующих контрактов, чтобы исключить риск предъявления претензий после перехода доли.

Результат:

Сделка была оформлена с соблюдением корпоративных процедур. Риски оспаривания по мотиву нарушения преимущественного права были исключены.

Ситуация:

Ко мне обратился предприниматель перед покупкой нежилого помещения под офис. Продавец настаивал на срочном заключении договора, утверждая, что объект «чистый» и без ограничений. Предварительная проверка показала наличие записи о ранее зарегистрированном праве аренды, срок которого формально ещё не истёк. Кроме того, в ЕГРН отсутствовали сведения о некоторых перепланировках.

Решение:

Была проведена комплексная юридическая проверка объекта: анализ выписок из ЕГРН, истории перехода прав, судебных споров и долгов по коммунальным платежам. Установлено, что арендатор фактически продолжал пользоваться помещением, несмотря на расторжение договора. Подготовлены изменения в договор купли-продажи, включены гарантии продавца об отсутствии скрытых обременений и условие о расчётах через аккредитив. Также предусмотрена обязанность продавца урегулировать отношения с арендатором до регистрации перехода права собственности.

Результат:

Сделка была проведена с использованием безопасной формы расчётов. После устранения обременений право собственности зарегистрировано без рисков. Покупатель избежал возможного судебного спора с арендатором.

Ситуация:

Моя доверительница приобрела квартиру в новостройке по договору долевого участия. Спустя три месяца после получения ключей в помещении начала проявляться плесень, отсырели стены, стали отходить обои и вспучился ламинат. Девелопер отказывался признавать дефекты конструктивными, настаивая, что проблема якобы в "неправильной эксплуатации". Самостоятельно добиться устранения недостатков или возврата денег клиентке не удалось.

Решение:

Я организовала техническое обследование квартиры, по итогам которого были выявлены скрытые дефекты гидроизоляции и нарушение технологии монтажа оконных блоков. Далее оформила официальную претензию с требованием расторжения договора, возврата уплаченной суммы и компенсации расходов на устранение дефектов. Поскольку ответа не последовало, был подан иск.

Результат:

Суд признал наличие существенных недостатков, сделал вывод о невозможности их устранения без несоразмерных затрат и расторг договор. Девелопер был обязан вернуть всю уплаченную сумму и компенсировать расходы на экспертизу. Кроме того, суд взыскал неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей.

Ситуация:

Инвестор планировал вложить значительную сумму в развитие производственного проекта. Предполагалось заключение инвестиционного договора с поэтапным финансированием. Проект находился на ранней стадии, часть разрешительной документации ещё оформлялась. Основной риск заключался в том, что средства могли быть использованы нецелевым образом, а инвестор – утратить контроль над проектом.

Решение:

Был разработан комплексный пакет документов: инвестиционный договор, соглашение о порядке управления проектом, механизм поэтапного финансирования через отдельный расчётный счёт. В договор включены: • условие о целевом использовании средств; • право инвестора на аудит и получение финансовой отчётности; • механизм возврата инвестиций при существенном нарушении условий; • обеспечительные меры в виде залога доли в уставном капитале. Проведена проверка прав на имущество, лицензий и разрешений, а также анализ судебных споров компании.

Результат:

Инвестиционная сделка была заключена с чётким распределением рисков и механизмами защиты вложений. Проект реализован без корпоративных конфликтов, а инвестор получил долю участия на согласованных условиях.